内容提要: 目前乡村地区很多务工者落户城镇，大量农房闲置。对农户来说，这些闲置农房只有使用权，没有所有权，无法出售。但另一方面，也有一些人向往农村田园生活，希望能在乡村有一个自己较为固定的居住地。闲置的住宅，把沉睡的资本激活，推动农村空闲房屋开发利用
目前乡村地区很多务工者落户城镇，大量农房闲置。对农户来说，这些闲置农房只有使用权，没有所有权，无法出售。但另一方面，也有一些人向往农村田园生活，希望能在乡村有一个自己较为固定的居住地。闲置的住宅，把沉睡的资本激活，推动农村空闲房屋开发利用，又带动城市居民下乡休闲养老、创新创业，这已经成为一道现实的课题。
为了解决这一难题，“共享农房”应运而生。那么，“共享农房”的出现改变了什么？目前是否具备发展条件？中国乡村之声特约评论员张子雨认为：
张子雨：现在，进城务工的人越来越多，这种趋势也刺激了土地流转，很多地方，把地租出去让别人种，已经成为常见现象。不过，进城务工之后，在乡下的房子咋办？
有人可能觉得，自己家的房子放在那里，想回来住再回来，无非就是多费点劲打扫一下。从个人角度来说，这话没错，不过从宏观层面来讲，根据管理部门的统计，全国农村至少有七千万套闲置房屋。而且，在城镇化水平不断提高的过程中，还会有更多的农房闲置，长期来看，这会带来一个大麻烦，原本的美丽乡村，可能因此而破败。
农房闲置越来越多，确实是个大麻烦，但也可以成为重要的商机。如果把每套农房的年租金按五千块钱来算，现在全国的农房就是一个3500亿规模的租赁市场，这意味着巨大的商机。
这种商机的出现则依托于迅速发展的乡村旅游市场。统计数据显示，乡村旅游目前已经到了每年13.6亿人次的规模，这意味着，平均下来，全国每人每年都会进行一次乡村旅游。乡村旅游市场的规模也因此高达四千亿。
新的政策也在推动农房租赁市场走向成熟，今年2月发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权。也就是说，农房出租，在法规政策层面，已经有了充分的支持。
对于农房出租，模式是现成的，就是民宿出租模式。从业务模式来讲，民宿出租就是由公司出面来把民间的房屋资源集中起来，在互联网平台上和市场对接。农房租赁可以采取类似的方式。
而农房出租的主体则可以更加多样。可以学习民宿模式，由公司来运营相关的生意。同时合作社等乡村经济组织的活力越来越强，也可以考虑由合作社或者农业联合体等更符合本地实际情况的经济组织来管理和维护农房。不管谁来运营，核心就是两点：一是帮大家获得收益，二是充分利用乡村的闲置房屋资源。
在农房资源充分利用的基础上，还可以进一步探索新的商业模式，比如房屋空置率比较高的自然村，可以尝试整体开发，建设主题风景区等。在政策的指引下，只要打开思路，一定能围绕家乡的老房子做出新文章。
